A módosítás szükségességét indokoló körülmények ismertetése, és e körülmények előre nem látható jellegének magyarázata: A Közbeszerzési Eljárás eredményeként a Vállalkozó került nyertesként kiválasztásra, amelynek alapján a Felek a Kbt. 131. § -ban foglaltak szerint, 2020.02.28-án kötötték meg Vállalkozási Szerződést. A Vállalkozási Szerződés 2020. március 02. napján lépett hatályba.
A Vállalkozó megkezdte a mélyépítési munkák kivitelezését, a gépi földmunkákat, a rézsűk kialakítását. A Vállalkozó 2020. június 3. napján akadályközlést jelentett be a Megrendelőnél, kezdeményezte a részhatáridők és a véghatáridó módosítását. A Vállalkozó bemutatta, hogy a földmunkák és a feltárások során, a nyugati rézsűben a sziklacsoportok között, a felső talajréteg alatt omladékos, meddő kőzetanyagot talált, az előzetesen várt kemény szikla helyett. A kivitelezés helye, a szűk volt bányaterület helyszíni adottságai miatt a külszíni munkaszintekről történő fejtés mellett, a munkabiztonsági követelményeket betartva, s a Vállalkozó által már bevont többlet gépi és humán erőforrások tovább nem bővíthető. Emiatt a Vállalkozó az eredetileg tervezetthez képest jelentős csúszással tudja majd megkezdeni a szerkezetépítési munkákat.
A Vállalkozó 2020. június 30. napján arról tájékoztatta a Megrendelőt, hogy az elmúlt hét rendkívül intenzív esőzései a kialakítás alatt álló rézsűnél jelentős eróziós lemosódást okoztak, továbbá 10-30 cm kövek gurultak le, mely a rézsű közelében életveszélyes állapotot idézett elő. A rendkívüli esőzés iszapos, homokos csapadékot mosott le a pinceszinten elkészült szerelőbetonra és az előkészített vasszerelésre is.
A Megrendelő - a műszaki ellenőr bevonásával - megvizsgálta a Vállalkozó bejelentéseit, szerződésmódosítási kezdeményezéseit, dokumentálta mind a földmunka feltárások során, mind a rendkívüli esőzések miatt kialakult kivitelezési helyszínt. Ellenőrizte, begyűjtötte az Országos Meteorológiai Szolgálat tájékoztatásait.
A Megrendelő a veszélyhelyzet megszüntetése és a megfelelő műszaki megoldás meghatározása érdekében geotechnikai tervezőt bízott meg, hogy végezze el a beruházási terület rézsűinek lokális és globális állékonysági vizsgálatát, a lehulló kőtömbök leesési vizsgálatát, készítse el a veszélyességi zónatérképet, határozza meg a rézsűvédelem kialakításának módját, készítsen kőzetmechanikai laborvizsgálatokat és erózióvizsgálatot. Dr. Vásárhelyi Balázs geotechnikai tervező (továbbiakban: Geotechnikai Tervező) az elvégzett vizsgálatai alapján 2020. július 27. napjára készítette el a GEOTECHNIKAI VESZÉLYTÉRKÉP KŐHULLÁSOK VIZSGÁLTA MIATT megnevezésű szakmai dokumentumát, melyet a Felek jelen 1. számú Szerződésmódosításhoz 1. számú mellékletként csatolnak. A Geotechnikai Tervező ebben rögzítette, hogy az érintett terület 80-90%-ában a lokálisan megmozdult kövek az építés alatt álló szálloda területére eshetnek, erre vonatkozó védelmet ki kell alakítani, s megtette a beavatkozási javaslatait.
A műszaki ellenőr a Műszaki Állásfoglalásában megerősítette, hogy föld- és sziklamunkák geometriai változása, rézsűvédelem kialakítása miatt a Vállalkozási Szerződés szerinti pénzügyi és műszaki ütemterv műszaki szükségesség miatti módosítása indokolt. Kitért arra, hogy a júniusi heves esőzés ugyan nem tekinthető vis maiornak, azonban az megállapítható, hogy a Vállalkozó által frissen kialakított nyugati rézsűn az eróziós folyamatokat felgyorsította, a délnyugati katlanrészen látható agyagos-tufás rétegződés erős kimosódása a rézsű lokális állékonyságvesztéshez, csúszólap kialakulásához vezethet, mely miatt a rézsű védelmét a Vállalkozónak biztosítania kell, hogy az élet és vagyonbiztonságot veszélyeztető állapotokat elhárítsa, a kivitelezési munkákat a rézsű közvetlen környezetében folytatni tudja. A műszaki ellenőr is a szaktervező által megtett javaslatok alapján indokoltnak tartotta, a Vállakozó a módosított/kiegészített feladatok szerinti folytassa a kivitelezést, s emiatt indokolt a pénzügyi és műszaki ütemterv módosítása is, a 3 hónapos rész- és 2 hónapos véghatáridő módosítást szakmailag objektíve okszerűnek ítélte.
8. A Szerződó Felek a szaktervező javaslatairól, a műszaki ellenőr Műszaki Állásfoglalásában foglaltakról egyeztetéseket folytattak, és megállapodtak, hogy a Vállalkozási Szerződésüket a II. pontban foglaltak szerint a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) pontja alapján módosítják.
A Felek egyezően úgy ítélik meg, hogy a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) pontjában foglalt szerződésmódosítási feltételek fennállnak. Nem voltak előre láthatók a földmunkák során feltárt konkrét lokális rézsű talajviszonyai, valamint az sem, hogy a rézsűkialakítás ideje alatt az intenzív esőzés miatti talajerózió miatt szükséges a kialakult rézsű műszaki megerősítése, kiegészítése is. Ez elkerülhetetlenné teszi a műszaki és pénzügyi ütemterv szükséges mértékű módosítását, viszont nem változtatja meg a Vállalkozási Szerződés általános jellegét, a Vállalkozó feladata továbbra is a szálloda kivitelezése. A Felek kifejezetten megerősítik, hogy Vállalkozó a Vállalkozási Szerződés 3.1. pontjában meghatározott átalánydíjért teljesíti a szerződést, a Felek a Vállalkozói Díj összegét nem módosítják.